Die Planung eines Hauses ist umfangreich und zeitaufwendig, wie man bei Clemens Planung + Baubetreuung GmbH aus Erfahrung weiß. Neben der Suche nach einem geeigneten Grundstück, der Finanzierung und dem Finden passender Handwerksbetriebe muss sich e...
Oops! This image does not follow our content guidelines. To continue publishing, please remove it or upload a different image.
Die Planung eines Hauses ist umfangreich und zeitaufwendig, wie man bei Clemens Planung + Baubetreuung GmbH aus Erfahrung weiß. Neben der Suche nach einem geeigneten Grundstück, der Finanzierung und dem Finden passender Handwerksbetriebe muss sich ein Bauherr daneben noch Gedanken über den Grundriss und die Zimmeraufteilung machen. Worauf bei der Bauplanung geachtet werden sollte, haben wir uns von Clemens Planung erklären lassen.
Ohne Bauplanung keine Baugenehmigung
Von Clemens Planung erfährt man, dass zur Bauplanung der Gesamtbauprozess eines Hauses gehört. Die Bauplanung beginnt mit der ersten gedanklichen Entwicklung des Bauprojektes und geht bis zur Einreichung der wichtigen Antragsformulare beim Bauamt weiter. Selbst während der Bauzeit muss die Bauplanung weiter gehen und erst mit der Fertigstellung kann von einer abgeschlossenen Bauplanung gesprochen werden. Zu berücksichtigen gibt es bei der Bauplanung unterschiedliche rechtliche und technische Vorgaben und Bestimmungen. Die Bauplanung gilt als der erste Schritt zum Hausbau — Und ohne diese Planung erhält der Bauherr auch keine Baugenehmigung, wie wir von Clemens Planung + Baubetreuung GmbH erklärt bekommen.
Die 5 Phasen der Bauplanung
Clemens Planung erläutert, dass der gesamte Hausbau und die dazugehörige Planung in 5 Phasen unterteilt werden kann: • In der ersten Phase legt der Bauherr die Grundlagen der Planung fest. Darunter fallen die Finanzierungsoptionen durch die Bank und die Grundstückssuche. • Die zweite Phase beinhaltet die Suche nach einem Baupartner. In dieser Phase weiß der Bauherr bereits, wie viel Geld zur Verfügung steht und die Baukosten lassen sich somit kalkulieren. • Mit Phase drei beginnt gleichzeitig die Bauphase. • Phase 4 bedeutet die Übergabe des fertigen Hauses an den Bauherrn. • In der letzten Phase kann das Haus bezogen werden oder die Gartengestaltung geplant werden.
Keine Ungeduld bei der Bauplanung
Ein Hausbau braucht Zeit. Dabei ist die Dauer immer vom jeweiligen Projekt und dessen Rahmenbedingungen abhängig. Ein wichtiger Punkt ist beispielsweise die Hausgröße oder aber die Funktion. So benötigt die Planung eines Krankenhauses mehr Zeit als die Planung und der anschließende Bau eines Einfamilienhauses, verdeutlicht + Baubetreuung GmbH. Auch die Bauart ist entscheidend. Handelt es sich um einen Neubau oder um eine Sanierung? Die Hausart spielt ebenfalls eine Rolle — So ist die Planung für ein Massivhaus aufwendiger als für ein Fertighaus. Unabhängig davon sollte eine Planung immer sorgfältig, ruhig und bedacht vonstattengehen, damit keine wichtigen Punkte vergessen werden. Ungeduld ist bei einer Bauplanung fehlt am Platz, merkt Clemens Planung an.
Fertighäuser schneller fertig als Massivhäuser.
Der Hauptgrund dafür ist, dass Anbieter von Fertighäusern bereits genaue Planungsunterlagen zu den angebotenen Häusern erstellt haben, erläutert Clemens Planung nachvollziehbar. Änderungswünsche können in der Regel gegen einen Aufpreis umgesetzt werden. Je nach Auslastung des Anbieters werden diese zügig umgesetzt und der Bau kann beginnen. Wer sich hingegen für einen Massivbau entscheidet, muss das Projekt von Grund auf mit einem Architekten planen. Nach den ersten Gesprächen und der Besichtigung vor Ort benötigt ein Architekt für die Planung ca. 6 bis 8 Wochen, wobei Anpassungswünsche die Planung weiter in die Länge ziehen, merkt man bei der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH an.
Baugenehmigung dauert am längsten
In beiden Fällen wird die längste Zeit die Baugenehmigung in Anspruch nehmen. Diese kann innerhalb von wenigen Wochen erteilt werden oder aber nach einem halben Jahr Wartezeit, wie Clemens Planung aus Erfahrung weiß. Hinzu kommt, dass die Dauer der Baugenehmigung auch vom Verfahren des Bauantrages abhängt. Soll das neue Haus in einem neu erschlossenen Baugebiet errichtet werden und sind von den Bauherren alle Festsetzungen eingehalten, kann im sogenannten Anzeigeverfahren oder Genehmigungsfreistellungsverfahren gearbeitet werden. In diesen Fällen kann meist bereits nach 3 Wochen mit dem Bau begonnen werden, insofern alle Unterlagen vollständiger vorliegen. Doch auch hier gilt, dass Änderungsauflagen die Vorgänge verzögern können, merkt Clemens Planung + Baubetreuung GmbH abschließend noch an.
